Una de las preguntas más frecuentes que tienen los dueños de casa en Coachella Valley, California es “¿Cuánto cuesta vender una casa en Coachella Valley, California?” “¿a quién le toca pagar qué en la transacción de compra venta?”.
Según los últimos estudios de la asociación de realtors (REALTORS), en el valle de Coachella hay más de 170,000 propietarios de casas los cuales más de 5,100 están en busca de vender su propiedad siendo el principal motivo la búsqueda de un lugar un lugar más fresco para su retiro o porque encuentran una mejor opción para vivir.
El problema radica en que empiezan el proceso de venta de su casa sea por medio de un agente o por sí mismos pero no entienden que hay algunos costos que deben cubrir. Aunque su casa puede tener un valor en el mercado, se encuentran con la sorpresa que ese valor no va a ser ganancia ya que después de cubrir los gastos necesarios no va a sobrar el dinero que esperaban.
Otros dueños de casa han renovado y construido mejoras en la propiedad pero al momento de ponerla en el mercado se dan cuenta que no van a sacar el dinero que han invertido.
Qué hacer antes de poner la casa en venta
Para saber cuánto cuesta vender una casa en Coachella Valley, primero necesitamos conocer el valor de la propiedad y revisar su capital o equity.
Comparar el valor de la casa con las propiedades del área.
Para conseguir esta información lo más aconsejable es que pidas ayuda con tu agente local de bienes y raices (realtor) de confianza y que conozca el área ya que ellos cuentan con el acceso necesario a las herramientas necesarias para conseguir datos precisos y actuales.
Normalmente no se recomienda usar algunos sitios web donde facilitan algo de esta información ya que es incompleta y desactualizada.
Cuando tu acudes con tu agente local vas a encontrar un profesional con experiencia en este campo que te podrá guiar para obtener los datos precisos que necesitas.
Revisar si la casa tiene suficiente capital (equity) para cubrir los gastos y que quede ganancia
Para conseguir el capital (equity) de su propiedad es necesario hacer la comparación entre el valor aproximado actual (dato que lo consigue con su agente de confianza) y el balance de su hipoteca (mortgage) que lo consigue en el estado de cuenta del banco.
Al tener estos datos sólo se debe restar el balance (deuda) al valor aproximado de su casa y el resultado es el capital o equity.
Cuánto cuesta vender una casa en Coachella Valley, California
Gastos más comunes al vender una casa en Coachella Valley, California
Una vez que conozca el valor de su propieda y el capital (equity) que tiene, es importante entender que esa cifra no es la ganancia total de la venta ya que todo proceso de compra-venta tiene gastos que se deben cubrir para completar la transacción de manera satisfactoria y bajo los términos que pide la ley.
A continuación encontrará una lista que le dará una idea de algunos de los gastos más comunes que debes esperar durante la transacción.
Esta lista puede variar de región a región, también si es el comprador o el vendedor. El mercado puede posiblemente también cambiar comúnmente las responsabilidades en las tarifas.
Este es un ejemplo de lo que el comprador y el vendedor pueden esperar en gastos generalmente.
Vendedor paga por:
- Preparación de documentos por el cambio de título.
- Transferencia de impuestos de propiedad.
- Cualquier gasto requerido por la ciudad para la transferencia de propiedad.
- Algún requerimiento del prestamista para proceder con el préstamo del comprador.
- Pago de cualquier préstamo hipotecario bajo el nombre del vendedor.
- Cualquier penalidad acordada por pagar el préstamo anticipadamente.
- Inspección de termitas.
- La clarificación de termitas (De acuerdo con el contrato)
- Garantía de la casa.
- Cualquier deuda o demanda actual en contra de la casa.
- Cualquier impuesto de propiedad sin pagar en la casa.
- Cualquier pago retrasado en la asociación. (HOA)
- Aseguranza de título de propiedad.
- Comisión para el agente.
- Clarificación de Registro de documentos.
- Cualquier deuda de impuestos en contra de la casa.
- Tarifa de Notario.
- Tarifa de escrow.
Comprador paga por:
- Evaluación de la casa.
- Aseguranza de título. (de acuerdo al contrato)
- Tarifa de escrow.
- Tarifa de Notario.
- Preparación de Documentos.
- Cobros por registro de documentos a nombre del comprador.
- Inspección de termitas (de acuerdo al contrato)
- Pago de impuestos de propiedad a partir del día que pasó a nombre del comprador.
- Tarifa por Transferencia de dueño.
- Los gastos relacionados al Nuevo préstamo.
- Intereses del Nuevo préstamo por los primeros 30 días hasta el primer pago.
- Garantía de la casa (de acuerdo al contrato)
- Gastos de la ciudad por transferencia de propiedad (de acuerdo al contrato)
- Inspección de la propiedad.
- Aseguranza de incendios para la casa.
¿Es necesario el agente para vender mi casa?
Algunos dueños de casa tienen la creencia que el evitar al profesional en bienes y raíces van a ahorrar algo de dinero pero ignoran los riesgo que esto conlleva ya que un agente de confianza los guía en el proceso haciéndolo más rápido y económico.
El no contar con un profesional en el proceso de venta de la casa puede hacer que el dueño de la propiedad tome decisiones equivocadas generando problemas legales y gastos extras inesperados.
Quiero vender mi casa, ¿cual es el siguiente paso?
Cómo lo mencioné anteriormente, el asesorarse con un profesional evitará problemas legales y gastos extras inesperados así que recuerda que puedes llamar a mi teléfono móvil al (760) 413-9078 o suscríbete al boletín electrónico para que puedas recibir información actualizada y puedas contar con un profesional a tu lado.
Si tienes alguna pregunta puedes contactarme o enviarme un mensaje desde la página de contacto.